U-Bahn Condos · Guide de l’acheteur

Votre guide étape par étape pour acheter un condo.

Pour vous accompagner dans l’acquisition de votre nouveau condo — du choix de l’emplacement à la remise des clés, voici tout ce qu’il faut pour acheter en toute confiance.

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Choisir le mode de vie en condo

Vivre en condo, c’est adopter un mode de vie pratique et serein. Le partage des responsabilités de l’immeuble vous permet de profiter pleinement de votre espace et de votre temps, en laissant les tracas d’entretien à l’administration.

Comment choisir l’emplacement d’un condo?

Choisir un condo, c’est aussi l’occasion de se rapprocher des services, des commerces, des restaurants et des divertissements. Selon le projet, cela vous permet de profiter d’un quotidien où tout est accessible à pied ou en transport en commun.

Des études démontrent que la proximité du transport en commun (métro et terminus d’autobus) est un puissant moteur d’appréciation immobilière — augmentant la valeur des propriétés de 10 % à 25 % selon l’emplacement. Les unités situées à moins de 500 m d’une entrée de métro bénéficient d’une forte demande et d’une valeur bonifiée.

80–250 m de la station de métro Montmorency — vous rapprochant de Montréal et de son centre-ville.

Clarifier vos besoins et établir votre budget

Avant de choisir votre nouveau chez-vous, réfléchissez à vos besoins : nombre de chambres et de salles de bain, stationnement, espace de rangement, etc. Il est aussi essentiel de connaître votre budget.

Si vous prévoyez financer une partie de votre achat par hypothèque, nous vous recommandons de rencontrer un spécialiste hypothécaire référé par le promoteur afin d’obtenir une préautorisation. Cette étape est généralement gratuite et vous permet de magasiner en confiance tout en ciblant les unités dans votre gamme de prix.

Une préautorisation hypothécaire vous donne la flexibilité d’agir rapidement et de profiter des promotions avant qu’elles ne prennent fin. Votre spécialiste peut aussi discuter des meilleures stratégies pour maintenir une bonne cote de crédit en vue de l’approbation.

Comment épargner pour une mise de fonds?

La mise de fonds varie généralement de 5 % à 20 % du prix de la propriété — un pourcentage à discuter avec votre spécialiste. Notez qu’une mise de fonds inférieure à 20 % nécessitera une assurance prêt hypothécaire.

Une épargne dans un compte bancaire ou de placement
Un REER via le Régime d’accession à la propriété (RAP)
Un Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)
Un don d’un parent

Trouver le condo qui vous convient

Dans votre recherche, consultez différents sites Web pour comparer les projets. Prenez le temps de visiter le quartier pour comprendre l’environnement, l’ambiance et les services à proximité.

Une rencontre au bureau des ventes vous permet d’obtenir plus de détails et de poser vos questions. Rappelez-vous que l’emplacement de la propriété joue un rôle clé : il influence non seulement votre qualité de vie, mais aussi la valeur à long terme de votre investissement.

Réserver votre condo

Une fois votre condo choisi, réservez-le afin de sécuriser votre choix. Vous fournirez votre préautorisation hypothécaire et un dépôt remboursable. Un formulaire de réservation à court terme (15 jours ou moins) est alors signé, amorçant la période de préparation du contrat préliminaire. Cette préparation doit inclure le transfert des fonds avant la date de signature, puisque le premier versement de votre mise de fonds sera alors exigible.

Procéder à l’achat : le contrat préliminaire

Le contrat préliminaire détaille les obligations des deux parties et lie l’acheteur et le vendeur; c’est l’entente officielle entre les deux.

Si la mise de fonds est de 5 % : le montant total est exigible à la signature du contrat préliminaire.

Si la mise de fonds est supérieure à 5 % : elle est divisée en 3 ou 4 versements qui suivent généralement l’avancement de la construction. Par exemple, pour une mise de fonds de 20 % : 8 % à la signature, 5 % à l’excavation, 5 % à la phase des fondations et 2 % à la toiture.

Informations requises pour le contrat préliminaire

Noms et coordonnées des acheteurs
Achat pour occupation personnelle ou location
Pourcentage ou montant de la mise de fonds
Deux pièces d’identité officielles

Soumettre votre preuve de financement

Le contrat préliminaire est conditionnel à la remise d’une preuve de financement finale et sans condition. Pour l’obtenir, transmettez à votre spécialiste hypothécaire le contrat préliminaire contresigné reçu de l’équipe des ventes. Vous disposez ensuite de 10 jours ouvrables pour soumettre votre lettre d’approbation hypothécaire — ou une preuve de liquidités si vous avez choisi de payer le solde comptant.

Choisir les finitions de votre unité

L’un des principaux avantages d’acheter un condo neuf est de pouvoir adapter votre espace à votre image. Accompagné d’une designer d’intérieur au bureau des ventes, vous choisirez les couleurs, les finitions et les matériaux de votre condo.

Préparer la livraison

Deux mois avant la livraison de votre condo, vous recevrez un guide pour préparer la prise de possession. Vous recevrez aussi une feuille d’ajustements indiquant le solde dû et les frais additionnels à payer au notaire lors de la signature de l’acte de vente. À ce moment, on vous demandera de finaliser votre demande de financement auprès de votre banque et de préparer le dernier versement de votre mise de fonds, le cas échéant.

Prendre possession

Le jour de la prise de possession débute par une inspection de votre unité. Vous rencontrerez un représentant du promoteur qui parcourra votre nouveau condo avec vous pour l’inspecter et vous montrer le fonctionnement des différents systèmes.

Signer l’acte de vente

Vous serez invité au bureau des ventes pour signer l’acte de vente et l’acte hypothécaire, le cas échéant, en complétant les documents notariés en présence du notaire.

La remise officielle de vos porte-clés d’accès, de vos clés de boîte aux lettres et de l’accès au stationnement intérieur a alors lieu. Vos clés en main, vous pourrez enfin ouvrir la porte de votre nouveau chez-vous.

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Questions et réponses

Acheter un condo — vos questions, nos réponses

How much of a down payment do I need to buy a condo in Quebec?

Down payments generally range from 5% to 20% of the purchase price. A down payment below 20% requires mortgage loan insurance. You can save through a bank or investment account, an RRSP via the Home Buyers’ Plan (HBP), or a First Home Savings Account (FHSA).

How is the down payment paid on a new (pre-construction) condo?

If the down payment is 5%, the full amount is due when the preliminary contract is signed. Above 5%, it is split into 3–4 installments that follow construction — for a 20% down payment: 8% at signing, 5% at excavation, 5% at the foundation phase and 2% at roofing.

What is a preliminary contract?

The preliminary contract is the official agreement between buyer and seller, detailing both parties’ obligations. It is conditional on submitting final, unconditional proof of financing — you have 10 business days to submit your mortgage approval letter.

What programs help first-time buyers in Quebec?

First-time buyers can combine the RRSP Home Buyers’ Plan (HBP), the First Home Savings Account (FHSA) and the Laval welcome-tax refund. Eligible first-time buyers may also save up to $47,000 on select U-Bahn units — contact us to confirm eligibility.

When is occupancy at U-Bahn Condos?

Occupancy begins in November 2026. Book a visit to choose your unit and review pricing.

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